房屋买卖合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1403号

原告周某与被告郑某签订的宅房转让协议书，约定被告郑某将位于惠东××××号房屋转让给原告，但该房屋未办理房产证，被告郑某亦未领取任何权属证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（六）项、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款、第二款、第六十四条、第六十六条第（一）项的规定，被告郑某对涉案房屋不享有法律上的物权，涉案房屋属于违法建设，不符合转让的条件，上述协议内容、形式违反了法律法规的禁止性规定，为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告诉请被告郑某返还购房款80万元，原告返还涉案房屋给被告郑某，理由充分，本院予以支持。原、被告在转让涉案房屋时已知悉涉案房屋未取得房产证、未办理报建手续，双方都有过错，结合各自过错大小，由被告郑某承担原告诉请利息（从2014年9月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清款之日止的利息）的一半。上述房屋转让行为发生于被告郑某、巫某夫妻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，应认定为夫妻共同债务，被告巫某对被告郑某应偿还的债务，承担连带

原告周某与被告郑某签订的宅房转让协议书，约定被告郑某将位于惠东××××号房屋转让给原告，但该房屋未办理房产证，被告郑某亦未领取任何权属证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（六）项、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款、第二款、第六十四条、第六十六条第（一）项的规定，被告郑某对涉案房屋不享有法律上的物权，涉案房屋属于违法建设，不符合转让的条件，上述协议内容、形式违反了法律法规的禁止性规定，为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告诉请被告郑某返还购房款80万元，原告返还涉案房屋给被告郑某，理由充分，本院予以

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1403号上诉人（原审被告）：郑某，男，1981年7月9日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，上诉人（原审被告）：巫某，女，1980年2月21日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，上述上诉人的共同委托代理人：刘晓斌，广东翔伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周某，男，1982年12月15日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠……