建设用地使用权合同纠纷 （2015）安中民二终字第125号

原、被告双方所争议的土地系政府出让给被告的商住用地，该宗土地被告于2008年5月19日取得土地使用权证书。原、被告于2007年11月1日、2008年1月25日签订的土地使用权转让协议书、补充协议依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”之规定为有效合同。合同签订后，原告按约定于2008年12月17日将土地款付给被告，但被告未能履行协议向原告转让土地使用权，被告之行为显属违约，鉴于被告已将该土地另转让他人开发，原、被告之间继续履行合同已不现实，故原告请求解除双方签订的转让协议书和补充协议的诉请应予支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，被告应返还原告支付的价款（应扣除已归还的部分），因被告的违约行为造成合同解除，也给原告造成经济损失，该损失参照

原、被告双方所争议的土地系政府出让给被告的商住用地，该宗土地被告于2008年5月19日取得土地使用权证书。原、被告于2007年11月1日、2008年1月25日签订的土地使用权转让协议书、补充协议依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”之规定为有效合同。合同签订后，原告按约定于2008年12月17日将土地款付给被告，但被告未能履行协议向原告转让土地使用权，被告之行为显属违约，鉴于被告已将该土地另转让他人

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民二终字第125号上诉人（原审被告）魏雪林，男。委托代理人王军彦，河南上合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘会军，男。委托代理人张明恩，河南高陵律师事务所律师。原审第三人：董付春，男。原审第三人：段俊瑞，男。上诉人魏雪林与被上诉人刘会军、原审第三人董付春、段俊瑞设用地使用权转让合同纠纷一案，刘会军于2010年8月19日向内黄县人民法院起……