房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终3569号

华兵、冠蒙房产公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，依法有效。合同生效后，双方均应当按照合同履行。冠蒙房产公司应当在合同的约定期限2014年12月30日之前交付房屋，并于2015年12月30日前为华兵办理产权登记手续。冠蒙房产公司于2016年11月22日才为华兵办理产权登记手续，与双方合同约定办理产权登记手续的日期超出328天，冠蒙房产公司未能在合同约定的期限内办理产权登记手续，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，按已付款395398元的每日万分之一的比例,应支付违约金12969.05元。冠蒙房产公司主张因政府有关部门对房地产开发项目有关内容进行政策重大调整，从而影响了办理房屋产权证，属于不可抗力，依法应予免责，理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决：一、阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给华兵房屋所有

华兵、冠蒙房产公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，依法有效。合同生效后，双方均应当按照合同履行。冠蒙房产公司应当在合同的约定期限2014年12月30日之前交付房屋，并于2015年12月30日前为华兵办理产权登记手续。冠蒙房产公司于2016年11月22日才为华兵办理产权登记手续，与双方合同约定办理产权登记手续的日期超出328天，冠蒙房产公司未能在合同约定的期限内办理产权登记手续，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，按已付款395398元的每日万分之一的比例,应支付违约

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终3569号上诉人（原审被告）：阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区阜阳临沂商城B2座6楼，统一社会信用代码91341200570410191A（1-1）。法定代表人：顾凤伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘坤龙，安徽风采律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:华兵，……