房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终2375号

本案的争议焦点在于903号房屋买卖合同的效力。对此，刘宏兰、韩起辉称刘宏兰、韩云海、韩起生存在残疾，系限制民事行为能力人，根据刘宏兰、韩起辉当庭陈述的残疾情况及一审法院核实的情况，刘宏兰、韩云海、韩起生虽存在视力残疾、肢体残疾或言语残疾，但不存在智力障碍等影响行为能力的情况，因此，一审法院对刘宏兰、韩起辉上述意见不予采纳。关于韩起辉认为903号房屋出售价格过低的意见，其未提供证据证明2014年该房屋出售价格明显过低，故一审法院对上述意见不予采纳。关于神州灵山公司已经支付韩云海828546.38元房款的事实，有收条佐证，一审法院予以认定。关于韩起辉不认可以债务121453.62元抵扣房款的意见，一审法院认为，王建才、韩起生、韩云海三方签署的《债务转让协议》合法有效，可以证明韩云海自愿承担韩起生与神州灵山公司之间的债务，并以此债务折抵部分房款，故一审法院对韩起辉该意见不予采纳。综上，一审法院认定，本案涉及的房屋买卖合同是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履

本案的争议焦点在于903号房屋买卖合同的效力。对此，刘宏兰、韩起辉称刘宏兰、韩云海、韩起生存在残疾，系限制民事行为能力人，根据刘宏兰、韩起辉当庭陈述的残疾情况及一审法院核实的情况，刘宏兰、韩云海、韩起生虽存在视力残疾、肢体残疾或言语残疾，但不存在智力障碍等影响行为能力的情况，因此，一审法院对刘宏兰、韩起辉上述意见不予采纳。关于韩起辉认为903号房屋出售价格过低的意见，其未提供证据证明2014年该房屋出售价格明显过低，故一审法院对上述意见不予采纳。关于神州灵山公司已经支付韩云海828546.38元房款的事实，有收条佐证，一审法院予以认定。关于韩起辉不认可以债务121453.62元抵扣房款的意见，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2375号上诉人（原审被告）：韩起辉，男，1973年8月13日出生。委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：费双骏，北京市亚太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京神州灵山新材料有限公司，住所地北京市门头沟区潭柘寺镇鲁家滩村大街**院****。法定代表人：王建才，董事长。委托诉讼代理人：孟金龙，北京市京师律……