租赁合同纠纷 （2016）皖07民终32号

五松镇政府与苏陵木业公司于2002年签订的《房屋租赁协议》，系双方合意，且不违反法律规定，合法有效。五松镇政府向苏陵木业公司交付了出租物，苏陵木业公司也依约支付了租金。合同到期后，双方没有续签合同，苏陵木业公司继续使用租赁物，五松镇政府没有提出异议，并继续收取租金，原租赁合同依法继续有效，但租赁期限应确定为不定期，双方可以随时解除合同。出租人五松镇政府解除合同时应当在合理期限之前通知承租人苏陵木业公司。五松镇政府因铜陵县人民政府征收出租给苏陵木业公司的场地，于2014年12月份，两次向苏陵木业公司发出《解除合同通知》，要求终止合同，收回租赁物，通知苏陵木业公司搬离。符合双方《房屋租赁协议》第八条约定的“特殊情况”需要解除合同的情形，同时也属于不可抗力致使不能实现合同目的可以解除合同的情形，五松镇政府随时可以提出解除合同的请求。双方签订的协议约定“遇特殊情况，需要解除协议，必须提前6个月通知对方，并拟定解除协议方案，交清租金达成一致意见，方可解除租赁关系”，至五松镇政府2015年9月9日再次向本院提起诉讼时，首先苏陵木业公司在收到解除合同通知之日起已超过三个月没有向人民法院起诉要求确认解

五松镇政府与苏陵木业公司于2002年签订的《房屋租赁协议》，系双方合意，且不违反法律规定，合法有效。五松镇政府向苏陵木业公司交付了出租物，苏陵木业公司也依约支付了租金。合同到期后，双方没有续签合同，苏陵木业公司继续使用租赁物，五松镇政府没有提出异议，并继续收取租金，原租赁合同依法继续有效，但租赁期限应确定为不定期，双方可以随时解除合同。出租人五松镇政府解除合同时应当在合理期限之前通知承租人苏陵木业公司。五松镇政府因铜陵县人民政府征收出租给苏陵木业公司的场地，于2014年12月份，两次向苏陵木业公司发出《解除合同通知》，要求终止合同，收回租赁物，通知苏陵木业公司搬离。符合双方《房屋租赁协议》第八

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终32号上诉人（原审被告）：铜陵县苏陵木业有限责任公司，住所地安徽省铜陵县。法定代表人：仰宗胜，该公司总经理。委托代理人：余国富，安徽宪达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：铜陵县五松镇人民政府，住所地安徽省铜陵县。法定代表人：邹敏，该镇镇长。委托代理人：史万全，安徽智全律师事务所律师。上诉人铜陵县苏陵木业有限责任公司（以下简称苏陵公……