房屋买卖合同纠纷 （2020）川01民终18431号

本案的争议焦点为：1.是否解除《房产买卖合同》；2.阚峰是否应当向王贵生退还500000元定金；3.王贵生是否应当向阚峰支付1036000元违约金；4.豪庭公司是否应当向王贵生退还60000元居间服务费。对此，一审法院评判如下： 一、关于是否解除《房产买卖合同》 首先，关于阚峰在签订《房产买卖合同》时是否知道或者应当知道王贵生不具有323政策规定的购房资格。一审法院认为，当事人行使权利、履行义务均应当遵循诚实信用原则，缔约双方都有义务主动向对方当事人披露或主动向对方当事人了解与合同成立、履行相关的真实信息，以避免造成合同履行不能而引发纠纷。阚峰陈述：阚峰与王贵生、豪庭公司对签订《房产买卖合同》事宜进行磋商时询问过王贵生是否具有购房资格，证人张某与王贵生都说过资格不是问题，王贵生说可以搞定资格，王贵生还说搞不定豪庭公司可以协助搞定。同时阚峰认可证人赵某陈述的“因为阚峰不太放心王贵生的购房资格和付款方式，（5月8日）让王贵生回去商量，商量好了再确定签合同，所以在5月9日才签订的合同”。由此可见，阚峰在签订《房产买卖合同》时明知王贵生不具有购房资格，仍然与其签订《房产买卖合同》，轻信王贵生在

本案的争议焦点为：1.是否解除《房产买卖合同》；2.阚峰是否应当向王贵生退还500000元定金；3.王贵生是否应当向阚峰支付1036000元违约金；4.豪庭公司是否应当向王贵生退还60000元居间服务费。对此，一审法院评判如下： 一、关于是否解除《房产买卖合同》 首先，关于阚峰在签订《房产买卖合同》时是否知道或者应当知道王贵生不具有323政策规定的购房资格。一审法院认为，当事人行使权利、履行义务均应当遵循诚实信用原则，缔约双方都有义务主动向对方当事人披露或主动向对方当事人了解与合同成立、履行相关的真实信息，以避免造成合同履行不能而引发纠纷。阚峰陈述：阚峰与王贵生、豪庭公司对签订《房产买卖合同》

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终18431号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王贵生，男，1962年10月23日出生，汉族，四川省住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李天洁，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张艺丰，四川明炬律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：成都豪庭锦程房地产经纪有限公司。住所地：四川省成都市高新区富华南路****。 法定代表人：黄炜。 ……