房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终1621号

王敏与阜阳市中南置业有限责任公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。王敏按照合同约定支付了购房款，而中南置业公司未按照合同约定的时间和方式向王敏交付房屋构成违约，按照合同约定，中南置业公司逾期交房90日（2014年4月1日）后王敏有权解除该商品房买卖合同。王敏本可依据双方合同的约定解除合同，但王敏在2015年12月15日才书面通知中南置业公司解除合同，已超过法定解除权的行使期限；故对王敏的各项诉讼请求不予支持。综上所述，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回王敏的各项诉讼请求；案件受理费4648元，减半收取2324元，由王敏负担。双方当事人所举证据与原审相同，相对方质证意见也同于原审，本院认证意见与原审一致。二审查明事实与原审查明事实一致。本院认为：合同解除权，是指合同当事人可以解除合同的权利。行使合同解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定的状态，影响当事人权利的享有和义务的履行。

王敏与阜阳市中南置业有限责任公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。王敏按照合同约定支付了购房款，而中南置业公司未按照合同约定的时间和方式向王敏交付房屋构成违约，按照合同约定，中南置业公司逾期交房90日（2014年4月1日）后王敏有权解除该商品房买卖合同。王敏本可依据双方合同的约定解除合同，但王敏在2015年12月15日才书面通知中南置业公司解除合同，已超过法定解除权的行使期限；故对王敏的各项诉讼请求不予支持。综上所述，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终1621号上诉人（原审原告）：王敏，女，1976年5月16日出生，汉族，住安徽省太和县。委托代理人：陆春阳，安徽春阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城，组织机构代码74676552-8。法定代表人：孟凡安，该公司董事长。委托代理人：韦国超，安徽志豪律师事务所律师。……