执行异议之诉 （2019）冀01民终6347号

根据原告的起诉和被告的答辩，本案的主要争议焦点在于温某宝对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”关于本案，首先，被告温某宝与凤辉公司于2012年X月X日所签订的《商品房买卖合同》对具体房号、总价款等均做了明确约定，并有出卖人及其法定代表人签章。温某宝还提供了时间为2012年X月X日、载明房号和房款金额并加盖有凤辉公司印章的收款收据，证明凤辉公司已经收受了遵化市16-1-302号房产全部购房款，故温某宝提供的《商品房买卖合同》合法有效。虽然法院查封本案争议房产的时间为2013年X月X日，但温某宝与凤辉公司签订购房合同的时间为2012年X月X日，故此可以认定，温

根据原告的起诉和被告的答辩，本案的主要争议焦点在于温某宝对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”关于本案，首先，被告温某宝与凤辉公司于2012年X月X日所签订的《商

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6347号上诉人（原审原告、申请执行人）：赤峰建设建筑（集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区香格里拉国际城小区**楼**。法定代表人：李广富，该公司经理。委托诉讼代理人：刘乃标，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：唐山凤辉房地产开发有限公司，住所地河北省，住所地河北省唐山市路**西窑电厂工房商业区楼……