物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终4620号

关于金据公司主张撤销《物业合同》的问题。首先，关于金据公司称广聚馨公司没有取得部分商铺业主的管理授权，首二层商铺所在楼宇的物业管理公司为佳地公司，广聚馨公司无权向金据公司收取物业服务管理费的问题。金据公司与广聚馨公司同时签订《租赁合同》和《物业合同》，由金据公司承租二层商铺（约定除了xxxx号商铺外），作为承租人的金据公司同意由广聚馨公司对其承租的上述商铺负责物业管理及服务并无不妥。关于广聚馨公司没有取得物业管理资质证书的问题。物业服务企业的设立并不必须具备资质，已废止的《物业服务企业资质管理办法》原来亦只是规定物业服务企业在领取营业执照之后需申请资质及对不具备资质或超越资质承接物业管理业务的情形予以行政处罚，并没有作出物业服务企业不具备资质不得从事物业服务的禁止性规定；广聚馨公司的经营范围包括物业管理，广聚馨公司依据《物业合同》提供物业管理及服务，其行为不违反法律和行政法规的效力性禁止性规定。关于佳地公司是首二层商铺的物业管理公司的问题。佳地公司已表示其仅对首二层商铺所在楼宇的公共区域提供物业管理服务、首二层商铺产权证面积范围不属于其物业管理范畴，广聚馨公司为二层商铺的内部区域提供物

关于金据公司主张撤销《物业合同》的问题。首先，关于金据公司称广聚馨公司没有取得部分商铺业主的管理授权，首二层商铺所在楼宇的物业管理公司为佳地公司，广聚馨公司无权向金据公司收取物业服务管理费的问题。金据公司与广聚馨公司同时签订《租赁合同》和《物业合同》，由金据公司承租二层商铺（约定除了xxxx号商铺外），作为承租人的金据公司同意由广聚馨公司对其承租的上述商铺负责物业管理及服务并无不妥。关于广聚馨公司没有取得物业管理资质证书的问题。物业服务企业的设立并不必须具备资质，已废止的《物业服务企业资质管理办法》原来亦只是规定物业服务企业在领取营业执照之后需申请资质及对不具备资质或超越资质承接物业管理业务的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终4620号上诉人（原审原告，反诉被告）：广州金据投资管理有限公司（以下简称金据公司），住所地广州市白云区嘉禾街望岗村。法定代表人：段文必，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑超，该公司职员。委托诉讼代理人：陈梓健，广东纬国律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：广州广聚馨物业管理有限公司（以下简称广聚馨公司），住所地广州市天河区体……