房屋买卖合同纠纷 （2013）渝五中法民终字第00746号

民事活动应当遵循诚实信用原则。经济适用房属于政策性住房，物权变动在一定期限内受到限制，但并不必然导致转让合同无效。吴清吉与章云龙双方签订的协议书系对经济适用房购房权利的转让，未对房屋所有权的变动进行具体约定，协议书系双方真实意思表示，不损害国家、集体和他人利益，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。对吴清吉请求确认协议无效的诉讼请求，不予支持，对章云龙请求确认协议有效的反诉请求，予以支持。章云龙基于该协议的约定支付相应的款项并占有使用该房屋，其占有使用不属于非法占有，对吴清吉请求章云龙返还房屋及支付占有使用费的诉讼请求，不予支持。购买经济适用房满5年后，购房人上市转让的，应向政府交纳土地收益等相关价款，且政府可以优先回购。在本案房产证载明的限制上市交易时间届满后，仍然需要符合一定条件才能办理过户手续，章云龙未举示证据证明已达到办理过户手续的相应条件，故对章云龙反诉请求吴清吉协助办理房屋过户手续的反诉请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法

民事活动应当遵循诚实信用原则。经济适用房属于政策性住房，物权变动在一定期限内受到限制，但并不必然导致转让合同无效。吴清吉与章云龙双方签订的协议书系对经济适用房购房权利的转让，未对房屋所有权的变动进行具体约定，协议书系双方真实意思表示，不损害国家、集体和他人利益，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。对吴清吉请求确认协议无效的诉讼请求，不予支持，对章云龙请求确认协议有效的反诉请求，予以支持。章云龙基于该协议的约定支付相应的款项并占有使用该房屋，其占有使用不属于非法占有，对吴清吉请求章云龙返还房屋及支付占有使用费的诉讼请求，不予支持。购买经济适用房满5年后，购房人上市转让的，应向政

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第00746号上诉人（原审原告暨反诉被告）吴清吉。委托代理人洪海林。被上诉人（原审被告暨反诉原告）章云龙。委托代理人章澍。吴清吉因与章云龙房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2012）九法民初字第06647号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审查明：2009年1月……