房屋买卖合同纠纷 （2014）盘中民二终字第00029号

原、被告于2011年5月3日签订的认购书，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告分四次向被告交纳了房屋首付款203866元及房屋维修基金6106元。在2012年12月5日、12月8日两次交款中，原告明知其购买的房屋已由原来的25-1-202变为25-1-302，面积由原来的91.3㎡增加到101.76㎡，而再次补交购房款，足以证明原告对房号及面积大小的变化是知情并认可的。故原告主张被告私自将房屋面积增加到101.76㎡，超过法律规定的面积误差比3%，据此要求解除认购书，本院不予支持。原告庭审中又提出，被告是在未取得商品房预售许可证的情况下违法销售房屋，认购书应认定无效。本院认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”据此，本院对原告的此项主张不予支持。综上，本院对原告的诉讼请求不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理

原、被告于2011年5月3日签订的认购书，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告分四次向被告交纳了房屋首付款203866元及房屋维修基金6106元。在2012年12月5日、12月8日两次交款中，原告明知其购买的房屋已由原来的25-1-202变为25-1-302，面积由原来的91.3㎡增加到101.76㎡，而再次补交购房款，足以证明原告对房号及面积大小的变化是知情并认可的。故原告主张被告私自将房屋面积增加到101.76㎡，超过法律规定的面积误差比3%，据此要求解除认购书，本院不予支持。原告庭审中又提出，被告是在未取得商品房预售许可证的情况下违法销售房屋，认购书应认定无效

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盘中民二终字第00029号上诉人（原审原告）侯金伶，女，1980年10月4日出生，满族，盘锦市馥安医院职工。委托代理人金鹏、于春艳，盘锦市诚义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）盘锦恒泰房地产开发有限公司，住所地盘锦市兴隆台区渤海乡赵家市联运公司五楼。法定代表人郭兴全，该公司董事长。委托代理人王永权，辽宁泰来律师事务所律师。上诉人侯金玲因……