房屋买卖合同纠纷 （2017）湘06民终1591号

钟友琼与湘泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。涉案房屋楼板确实存在质量问题，但根据《司法鉴定意见书》的鉴定意见，锦绣河山小区036栋建筑基础、墙、柱、梁等主要结构未发现质量缺陷，整体建筑稳定、安全，楼板的质量问题可通过加固楼板进行。双方间的合同已履行完毕，从尽量维护交易安全、稳定的角度考虑，钟友琼应首先通过维修达到居住目的，湘泰公司也有维修的义务，钟友琼径行要求解除合同赔偿损失，不符合合同法的规定。经释明，钟友琼拒绝维修。故对钟友琼要求解除合同、返还购房款、赔偿利息损失、房屋增值损失、维修基金、办证费用、住房登记费、房产抵押手续费及利息的诉讼请求，不予支持。但是，湘泰公司的维修义务不因钟友琼在本案的诉讼请求被驳回而免除。钟友琼主张赔偿因房屋质量问题导致的租房、误工损失及交通费等10万元，但钟友琼并未提交证据证明，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回钟友琼、赵国华的全部诉讼请求。案件受理费16808元，保全费5000元，合计21808元，由钟友琼、赵国华

钟友琼与湘泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。涉案房屋楼板确实存在质量问题，但根据《司法鉴定意见书》的鉴定意见，锦绣河山小区036栋建筑基础、墙、柱、梁等主要结构未发现质量缺陷，整体建筑稳定、安全，楼板的质量问题可通过加固楼板进行。双方间的合同已履行完毕，从尽量维护交易安全、稳定的角度考虑，钟友琼应首先通过维修达到居住目的，湘泰公司也有维修的义务，钟友琼径行要求解除合同赔偿损失，不符合合同法的规定。经释明，钟友琼拒绝维修。故对钟友琼要求解除合同、返还购房款、赔偿利息损失、房屋增值损失、维修基金、办证费用、住房登记费、房产抵押手续费及利息的诉讼请

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1591号上诉人（原审原告）：钟友琼，女，汉族，1970年7月27日出生，住重庆市荣昌县。上诉人（原审原告）：赵国华，男，汉族，1959年9月15日出生，住华容县。两上诉人共同委托诉讼代理人：施和平，湖南云盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳阳市湘泰置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区岳阳大道西德龙·豪廷财富21层2101号。法定……