房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2232号

姜明、李红英虽未办理结婚登记手续，但于1992年3月8日举行婚礼，1992年11月2日生育一子姜豪，于2005年10月兴建的位于武汉市汉南区邓××××楼处的一间两层半楼房及附属设施属于姜明、李红英的共同财产。2009年姜明因运输毒品被羁押，李红英为筹措资金变卖房屋救助姜明，与同村村民胡俊、杨于梅协商，在姜明不知情亦不可能知情的情况下，李红英、姜春学、姜豪将姜明、李红英的房屋出卖给胡俊、杨于梅夫妇，收取了房屋价款65080元，李红英、胡俊、杨于梅在买卖房屋时亦要求多名同村村民见证，尽到了相应的注意义务。故受让人胡俊、杨于梅夫妇受让诉争房屋是善意的，支付了合理的价款，且在诉争房屋居住至今，法院对胡俊、杨于梅辩称系善意取得的意见予以采信。根据民事主体从事民事活动，应遵循公平、诚信原则及《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的

姜明、李红英虽未办理结婚登记手续，但于1992年3月8日举行婚礼，1992年11月2日生育一子姜豪，于2005年10月兴建的位于武汉市汉南区邓××××楼处的一间两层半楼房及附属设施属于姜明、李红英的共同财产。2009年姜明因运输毒品被羁押，李红英为筹措资金变卖房屋救助姜明，与同村村民胡俊、杨于梅协商，在姜明不知情亦不可能知情的情况下，李红英、姜春学、姜豪将姜明、李红英的房屋出卖给胡俊、杨于梅夫妇，收取了房屋价款65080元，李红英、胡俊、杨于梅在买卖房屋时亦要求多名同村村民见证，尽到了相应的注意义务。故受让人胡俊、杨于梅夫妇受让诉争房屋是善意的，支付了合理的价款，且在诉争房屋居住至今，法院对胡

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2232号上诉人（原审原告）：姜明，男，1972年11月14日出生，汉族，武汉市汉南区人，户籍所在地武汉市汉南区。被上诉人（原审被告）：胡俊，男，1975年1月5日出生，汉族，武汉市汉南区人，户籍所在地武汉市汉南区，现住武汉市汉南区。委托诉讼代理人：樊丹，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨于梅，女，1976年9月4日出生……