房屋买卖合同纠纷 （2016）赣05民终19号

本案属房屋买卖合同纠纷。桂友莲、新民公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应诚实履行合同义务。桂友莲依约履行了合同义务，但新民公司未在2012年4月28日前将房屋交付给桂友莲，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”《商品房销售管理办法》第七条第一款“商品房销售，应当符合以下条件：（四）已通过竣工验收；”第三十条“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”之规定，新民公司在2014年6月13日才取得《房地产建设项目竣工验收合格证》，产权证手续至今未办理，且新民公司又无“不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因”等免责情形，已构成违约，应承担违约责任。故对桂友莲要求新民公司支付逾期交房违约金15786元（自2012年4月28日起暂算至2014年6月13日共777天、按

本案属房屋买卖合同纠纷。桂友莲、新民公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应诚实履行合同义务。桂友莲依约履行了合同义务，但新民公司未在2012年4月28日前将房屋交付给桂友莲，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”《商品房销售管理办法》第七条第一款“商品房销售，应当符合以下条件：（四）已通过竣工验收；”第三十条“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责。因不可抗力

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣05民终19号上诉人（原审被告）：江西新民房地产开发有限公司。法定代表人：王利平，该公司董事长。委托代理人：谢浩宇，江西三江合律师事务所律师。委托代理人：彭帅，江西三江合律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：桂友莲。上诉人江西新民房地产开发有限公司（以下简称新民公司）因与被上诉人桂友莲房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（……