房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1502民初454号
裁判要旨
根据本案被告举证可以充分证明，政府污水管网建设的严重滞后，进而导致长安城小区一直未能通过工程竣工环境保护验收以及取得《商品房综合验收备案证明》，系被告长安城公司未能按约及时为原告办理所购商品房产权证书的直接原因。 长安城公司曾为此多次向政府部门报告反映，但仍未获得及时解决，属于不能归结于商品房出卖人的不可抗力。 根据原、被告《商品房买卖合同》第二十条（二）项的约定，商品房出卖方承担迟延办证违约金的前提条件亦是“因出卖人的原因”。 综上，本案虽原告客观上未能在合同约定期限内取得房屋权属证书，但系由于不能克服避免的不可抗力所致；根据被告长安城公司举证，其一直尽力及早解决业主办证问题，对迟延办证的后果依法依约不应承担违约责任。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，判决如下：驳回原告鲍兵、杨本侠的诉讼请求。 案件受理费1010元，减半收取505元，由原告鲍兵、杨本侠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 徐爱军二〇一九年六月二十七
摘要
鲍兵、杨本侠等与安徽长安城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1502民初454号原告：鲍兵，男，1984年9月10日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告：杨本侠，女，1984年2月3日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：鲍磊，安徽皋城律师事务律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：宋世杰，安徽皋城律师事务实习律师。 被告：安徽长安城房地产开发有限公司，住所地六安市金安区长……