房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1502民初576号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》真实、合法、有效，原告已按照合同约定履行了给付购房款的义务，被告应当在合同约定的交付房屋时间将符合合同约定的交付条件的房屋交付予原告，否则即属于违约。 双方合同约定的交房时间为2016年12月30日，在双方签订合同之前，过错在被告方，履行期限不明确的，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。” 故交房的时间可以确定为原告付清购房款后的合理时间，被告于2017年7月20日将他人入住通知书邮寄给了原告，可视为被告自行确定的交付房屋时间为2017年7月20日，但此时该商品房尚未综合查验备案，不符合合同约定的交付条件，即使被告通知了原告交房，依照合同第十一条的约定原告有权拒收，由此产生的逾期交付责任由出卖人即被告承担，并按照合同第十二条处理。 原告所购房屋所在的9栋楼的综合查验备案为2018年1月19日，此时原告所购商品房才具备交付条件，但此后被告一直未书面通知原告交付房屋，故被告的行为构成违约，原告主张逾期交付房屋违约金符合合同的约定和法律的规
摘要
王贵宗与安徽长安城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1502民初576号原告：王贵宗，男，汉族，1973年8月13日生，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：张宇，安徽徽蕴律师事务所律师。 被告：安徽长安城房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市长安南路与永康路交口长安城**，统一社会信用代码913415000822126045。 法定代表人：陈敬伟，经理。 委托诉讼代理人：高唤唤，公司销售……