房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终3061号

孙英健与贺文签订的《房产买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效。贺文在合同约定的首期款支付日期前，与案外人签订房屋买卖合同，并将涉案房产变更登记至案外人名下，导致孙英健合同目的无法实现。孙英健有权解除上述合同并要求贺文返还定金100000元及支付按照合同转让价20%计算的违约金290000元。关于合同解除的时间，因孙英健未提交证据证明在起诉前有向贺文主张解除合同。则本案《房屋买卖合同》的解除时间为贺文收到起诉状之日，即2015年7月21日。贺文虽辩称其配偶不知道贺文向孙英健出售涉案房产，且孙英健未能足额支付首期款，孙英健也存在违约行为。但首先，涉案房产登记在贺文名下。在贺文未告知孙英健的情况下，孙英健不可能知道其配偶是否同意贺文以145万元的价格向孙英健出售涉案的房产；其次，虽然资金监管协议上约定的监管金额为40万元，但贺文的代理人在该协议上签字确认，视为孙英健与贺文就首付款的金额达成合意变更。即便是没有达成合意变更，合同约定的支付首期款的日期也尚未届满。贺文在支付首付款期限届满前就将涉案房产另行出售，也构成违约。贺文的该种行为，违反诚实信用原则。贺文请求调整违约金，原审法院不予支持。

孙英健与贺文签订的《房产买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效。贺文在合同约定的首期款支付日期前，与案外人签订房屋买卖合同，并将涉案房产变更登记至案外人名下，导致孙英健合同目的无法实现。孙英健有权解除上述合同并要求贺文返还定金100000元及支付按照合同转让价20%计算的违约金290000元。关于合同解除的时间，因孙英健未提交证据证明在起诉前有向贺文主张解除合同。则本案《房屋买卖合同》的解除时间为贺文收到起诉状之日，即2015年7月21日。贺文虽辩称其配偶不知道贺文向孙英健出售涉案房产，且孙英健未能足额支付首期款，孙英健也存在违约行为。但首先，涉案房产登记在贺文名下。在贺文未告知孙英健的情况下

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3061号上诉人（原审被告）：贺文，住所地：甘肃省临泽县。委托代理人：朱春立，北京市汉威（深圳）律师事务所律师。委托代理人：张春梅，北京市汉威（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙英健，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托代理人：许晓钦，广东君言律师事务所律师。委托代理人：杨茜，广东君言律师事务所律师。上诉人贺文因房屋买卖合……