房屋买卖合同纠纷 （2017）黔01民终2155号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》系管理性规范而非强制性规范，王义龙与高兴礼签订的《出售住房协议书》有案外人在协议上签字证明，房屋已经交付，合同约定的购房款也已支付，故该合同系双方的真实意思表示，内容也不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。王义龙之妻黄梅娣虽然没有在合同上签字，但其自合同签订后十三年内未提出异议，证明力其对王义龙出卖房屋行为的认可。房屋出卖后，协助办理过户手续系出卖人的义务，该房屋现已具备上市交易条件，故范秀品、高俊、高竑要求王义龙协助办理过户手续的主张应当予以支持。至于办理过户手续的费用，虽然双方在合同中没有约定，但根据交易习惯，办证费用应当由购买人承担，现范秀品、高俊、高竑也明确表示愿意承担该费用，该意思表示符合交易习惯，从其自愿。原判以双方没有约定过户费用的负担而驳回范秀品、高俊、高竑的诉讼请求是错误的，本院予以纠正。上诉人王义龙主张合同无效没有法律依据，本院不予支持。就涉案房屋在办理房地产交易市场准入许可证时使用王义龙、黄梅娣的存量补贴应当如何处理的问题，从《出售住房协议书》的内容看，涉案房屋是否交纳土地收益金是双方在签订合同时没有预料的事项，该费用应当不包含
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》系管理性规范而非强制性规范，王义龙与高兴礼签订的《出售住房协议书》有案外人在协议上签字证明，房屋已经交付，合同约定的购房款也已支付，故该合同系双方的真实意思表示，内容也不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。王义龙之妻黄梅娣虽然没有在合同上签字，但其自合同签订后十三年内未提出异议，证明力其对王义龙出卖房屋行为的认可。房屋出卖后，协助办理过户手续系出卖人的义务，该房屋现已具备上市交易条件，故范秀品、高俊、高竑要求王义龙协助办理过户手续的主张应当予以支持。至于办理过户手续的费用，虽然双方在合同中没有约定，但根据交易习惯，办证费用应当由购买人承担，现范秀品、高俊、高
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2155号上诉人（原审原告、反诉被告）范秀品，女，1945年1月6日出生，汉族，住贵州省贵阳云岩区。上诉人（原审原告、反诉被告）高竣，男，1975年7月26日出生，汉族，住贵州省贵阳云岩区。上诉人（原审原告、反诉被告）高竑，女，1969年10月23日出生，汉族，住贵州省贵阳云岩区。上列三上诉人共同委托代理人郭英，北京盈科（贵阳）律师事……