房屋买卖合同纠纷 （2017）川07民终649号

原、被告就购房达成口头协议，经双方当庭确认，该房屋买卖行为合法、有效。根据庭审查明，案涉房屋总价款为156000.00元属实，经被告当庭认可已收取140,000.00元，本院予以确认，原告诉称向案外人唐建平支付9,000.00元尾款，经本院核实唐建平收取9000.00元，因该款用于支付被告应当承担的税款，故唐建平的收款行为效力及于被告，本院确认被告已经收到购房款149,000.00元；原告关于被告所出售房屋存在质量问题的主张证据不足，对其要求扣减购房款7,000.00元用于房屋维修的本院不予支持，原告可与被告协商或另行诉讼;对原告主张完善生活设施的因无约定，本院不予支持。综上，原告林义英以房屋质量为由自行扣除购房款7000.00元缺乏事实及法律依据，被告主张先履行抗辩权，要求原告付清购房尾款后办证的辩称理由符合法律规定，本院予以采纳。虽该小区业主与被告达成《房屋买卖补充协议》，限期办证，但该协议针对的是符合办证条件的业主，且同时要求业主交清购房款，故原告要求被告办理房屋产权证的条件不具备，对原告的诉讼请求本院不予支持。本案经本院调解无果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条

原、被告就购房达成口头协议，经双方当庭确认，该房屋买卖行为合法、有效。根据庭审查明，案涉房屋总价款为156000.00元属实，经被告当庭认可已收取140,000.00元，本院予以确认，原告诉称向案外人唐建平支付9,000.00元尾款，经本院核实唐建平收取9000.00元，因该款用于支付被告应当承担的税款，故唐建平的收款行为效力及于被告，本院确认被告已经收到购房款149,000.00元；原告关于被告所出售房屋存在质量问题的主张证据不足，对其要求扣减购房款7,000.00元用于房屋维修的本院不予支持，原告可与被告协商或另行诉讼;对原告主张完善生活设施的因无约定，本院不予支持。综上，原告林义英以房屋

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终649号上诉人（原审原告）：林义英，女，汉族，1968年5月16日出生，住四川省绵阳市安州区。被上诉人（原审被告）：董文跃，男，1962年12月7日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。被上诉人（原审被告）:赵国兰，女，1962年12月12日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。上诉人林义英因与被上诉人董文跃、赵国兰房屋买卖合同纠纷一案，不服……