商品房预售合同纠纷 （2016）宁01民终1422号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应予全面履行。原告履行了交付购房款的义务，被告未按合同约定的交付条件，即提供《银川市新建住宅配套设施交付使用证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，逾期交房应当承担违约的民事责任。原被告达成的《补充协议》是在被告已经逾期交房近半年之久的前提下，包括原告在内的小区业主为维护自身合法权益与被告协商的结果，协议内容不违反法律或行政法规强制性规定，该协议是对《商品房买卖合同》关于逾期交房违约条款的变更，不具有可撤销的情形，应予全面履行。故被告主张《补充协议》是被迫签订的应当依法撤销或变更，不予支持。银川市2014年11月开始推行的新版商品房买卖合同中虽将第九条更改为”取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告”，但原、被告签订商品房买卖合同的行为在前，新版合同推行在后，后一行为不能使前一行为当然无效，且目前也无明文规定交付房屋无须取得新建住宅配套设施交付使用证。同时，原、被告签订的《商品房买卖合同》中，并未约定购房人必须先行交存首期住宅专项维修资金，《银川市住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定：”开发建设单位未售出的物业

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应予全面履行。原告履行了交付购房款的义务，被告未按合同约定的交付条件，即提供《银川市新建住宅配套设施交付使用证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，逾期交房应当承担违约的民事责任。原被告达成的《补充协议》是在被告已经逾期交房近半年之久的前提下，包括原告在内的小区业主为维护自身合法权益与被告协商的结果，协议内容不违反法律或行政法规强制性规定，该协议是对《商品房买卖合同》关于逾期交房违约条款的变更，不具有可撤销的情形，应予全面履行。故被告主张《补充协议》是被迫签订的应当依法撤销或变更，不予支持。银川市2014年11月开始推行的新版商品

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1422号上诉人（原审被告）：宁夏建兴住宅置业有限公司。住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贺兰山中路清水湾国子城会所。法定代表人：李建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：王占辉，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛梅，北京市东友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨烨，女，1983年1月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银……