房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终5203号

阜阳市烟草专卖局受职工的委托，与兴邦公司签订《房地产合作定向开发协议》，陈兰等系烟草专卖局职工，成立已经向烟草专卖局出具了授权委托书，委托烟草专卖局与兴邦公司签订《房地产合作定向开发协议》，该合作协议依法对陈兰具有约束力，在金叶名园小区建成后，为办理房屋登记手续，兴邦公司又与陈兰签订了《商品房买卖合同》，双方的法律关系并非一般意义上的商品房买卖关系，其依据商品房买卖合同主张违约责任，没有事实依据。经（2018）皖1202民初196号民事判决驳回陈兰诉求，而成立仍坚持要求判决赔偿逾期办证违约金，故应驳回陈兰的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三款的规定，判决：驳回陈兰的诉讼请求。案件受理费247元，减半收取124元，由陈兰负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。 本院对于一审查明的事实予以确认。 本院认为，阜阳市烟草专卖局受职工的委托与兴邦公司签订《房地产合作定向开发协议》，后期为办理房屋登记手续，兴邦公司又与陈兰签订了《商品房买卖合同》。兴邦公司与陈

阜阳市烟草专卖局受职工的委托，与兴邦公司签订《房地产合作定向开发协议》，陈兰等系烟草专卖局职工，成立已经向烟草专卖局出具了授权委托书，委托烟草专卖局与兴邦公司签订《房地产合作定向开发协议》，该合作协议依法对陈兰具有约束力，在金叶名园小区建成后，为办理房屋登记手续，兴邦公司又与陈兰签订了《商品房买卖合同》，双方的法律关系并非一般意义上的商品房买卖关系，其依据商品房买卖合同主张违约责任，没有事实依据。经（2018）皖1202民初196号民事判决驳回陈兰诉求，而成立仍坚持要求判决赔偿逾期办证违约金，故应驳回陈兰的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖12民终5203号 上诉人（原审原告）：陈兰，女，1981年6月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 被上诉人（原审被告）：阜阳市兴邦房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市开发区新阳大道2号，统一社会信用代码91341200591427742Y(1-1)。 法定代表人：王玉桂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘理，安徽坤慧律师事务所律……