分期付款买卖合同纠纷 （2018）新2801民初3899号

预约乃是约定将来成立一定契约的一种契约。 双方于2012年3月8日协议书确实含有用购房款对冲钢材款的意思表示，是双方在磋商过程中达成的意向性协议。 然而意向性协议是否能够构成预约应当审查意向性协议是否满足预约的四项基本特性，即：合意性、约束性、确定性、期限性。 首先，预约应当具备约束性，即应当具有双方当事人受其约束的意思表示。 从该协议的内容“甲方（即原告）经结算应向乙方（即被告）控股的农二师天润金属材料有限责任公司结付的钢材款可与乙方应付的购房款对冲结算，双方多退少补”来看，双方对钢材款结算有进一步确认的意图，因此，该意向性协议仅属于缔约过程的一部分，没有法律拘束力。 其次，预约应当具备确定性，即预约的内容应具有一定的确定性，一般应具有标的物的基本状况及将来依照预约订立本约的意思表示。 该协议没有明确双方关于购房合同权利义务的内容，可以看出协议不具备预约所要求的确定性。 最后，预约应当具备期限性，即应当是在一定期限内签订本约。 该协议并未明确约定在何时签订商品房预售、销售合同，即本约。 综上，由于双方签订的该协议不具有预约所要求的约束性、确定性、期限性等要件，故不构成预约。 原告基于

巴州九星房地产开发有限责任公司与新疆天润疆南集团农资有限责任公司分期付款买卖合同纠纷一审民事判决书

新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2018）新2801民初3899号原告：巴州九星房地产开发有限责任公司（以下简称九星房地产公司），住所地库尔勒市团结北路金都广场xx楼。 法定代表人：潘万军，该公司董事长。 统一社会信用代码：。 委托诉讼代理人：徐靖俊,新疆天雪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶博文，新疆天雪律师事务所律师。 被告：新疆天润疆南集团农资有限责任公司（以下简称天润……