房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第6161号

胡军、梁晓芳签订合同后，应当遵循公平、诚实信用的原则履行各自的权利和义务。关于合同未履行的原因，胡军认为梁晓芳隐瞒了房屋满五年可优惠营业税的时间，且没有按合同约定办理过户手续，导致合同未履行。原审法院认为，双方在合同中明确约定了购房款分四次支付，并约定于2014年9月30日前办理过户手续，其中第二次付款的时间并没有精确的时间点，而是概括指定为“于本房满伍年后（即无营业税后）付贰拾万元整”，按照一般交易习惯，房屋买卖双方办理过户手续时买方应当付清或已支付大部分房款，双方签订合同时对房屋满五年的时间理解存在误解，该时间迟于双方合同约定的房屋过户时间，双方亦未关于付款及合同继续履行达成新的意见，导致胡军未支付第二笔房款并办理银行按揭手续，梁晓芳亦未按期办理房屋过户手续，双方合同约定的一系列后续权利义务均未继续履行。关于梁晓芳是否应当双倍退还定金20000元，原审法院认为，双方合同中约定的双倍退还定金条款是对梁晓芳存在恶意违约情况的惩罚，现双方合同未履行的原因在于合同约定中对房屋满五年的时间理解存在误解，由于签约过程中双方当事人及双方中介均在场，对于该房屋的情况应当进行详细了解，该时间理解错误

胡军、梁晓芳签订合同后，应当遵循公平、诚实信用的原则履行各自的权利和义务。关于合同未履行的原因，胡军认为梁晓芳隐瞒了房屋满五年可优惠营业税的时间，且没有按合同约定办理过户手续，导致合同未履行。原审法院认为，双方在合同中明确约定了购房款分四次支付，并约定于2014年9月30日前办理过户手续，其中第二次付款的时间并没有精确的时间点，而是概括指定为“于本房满伍年后（即无营业税后）付贰拾万元整”，按照一般交易习惯，房屋买卖双方办理过户手续时买方应当付清或已支付大部分房款，双方签订合同时对房屋满五年的时间理解存在误解，该时间迟于双方合同约定的房屋过户时间，双方亦未关于付款及合同继续履行达成新的意见，导致

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6161号上诉人（原审原告）胡军，男，1991年10月13日出生，汉族，住四川省渠县。委托代理人彭建明，四川棠湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁晓芳，女，1976年12月30日出生，汉族，住四川省双流县。上诉人胡军因与被上诉人梁晓芳房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2014）双流民初字第5366号民事判决，向本院提……