合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）鲁10民初132号

威海市京威房地产开发有限公司与威海众缘置业有限公司、威海明祥置业有限公司于2012年11月30日签订的合作开发协议书和2012年12月14日签订的补充协议书系以威海市京威房地产开发有限公司提供土地、五证及开工前的施工手续、配套费用，威海众缘置业有限公司及威海明祥置业有限公司提供全部建设费用等投资，对威韩商城改造项目（包括地上商场1-4层、地上1号办公楼和2、3、4号公寓酒店及地下一、二层三部分）进行合作，建设后的部分成果即地上1号办公楼和2、3、4号公寓酒店部分以及地下两层部分的面积按比例和约定进行分配，并在合同其他权利义务中约定共同合作经营，对开发成果亦共同承担相应的风险，符合共同投资、共同经营、共享利润，共担风险的基本特征，合同各方于诉讼中也一致认可上述合同性质为合作开发经营合同，故本院认定上述两份合同性质为合资合作开发经营房地产合同。上述合同系各方的真实意思表示，未违反法律，行政法规的强制性规定，且各方均已部分实际履行，应认定为合法有效合同。合同生效后，各方均应严格信守并履行合同中各自的的权利义务，任何一方违约应向对方承担相应的违约责任。因威海市京威房地产开发有限公司诉请的第二、

威海市京威房地产开发有限公司与威海众缘置业有限公司、威海明祥置业有限公司于2012年11月30日签订的合作开发协议书和2012年12月14日签订的补充协议书系以威海市京威房地产开发有限公司提供土地、五证及开工前的施工手续、配套费用，威海众缘置业有限公司及威海明祥置业有限公司提供全部建设费用等投资，对威韩商城改造项目（包括地上商场1-4层、地上1号办公楼和2、3、4号公寓酒店及地下一、二层三部分）进行合作，建设后的部分成果即地上1号办公楼和2、3、4号公寓酒店部分以及地下两层部分的面积按比例和约定进行分配，并在合同其他权利义务中约定共同合作经营，对开发成果亦共同承担相应的风险，符合共同投资、共同

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民初132号原告：威海市京威房地产开发有限公司，住所地威海市高区古寨西路5-2号。法定代表人：陈立中，董事长。委托诉讼代理人：王立业，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏成喜，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：威海众缘置业有限公司，住所地威海市文化西路-166号。法定代表人：丛仁宝，总经理。委托诉讼代理人：张健，山东泰祥……