物业服务合同纠纷 （2018）粤0606民初22477号
裁判要旨
首先，根据《佛山奥园前期物业管理服务协议》的约定，该协议文本为一式两份，原、被告应各自保存一份，但被告以“记不清楚”为由未能提供其保留的协议文本，不能就此确认原告提供的协议文本中手写部分为原告未经被告同意而单方修改制作。 其次，即使手写部分无效，但按照原打印文本的约定，协商或调解无效的，也只是“可”向佛山仲裁委员会申请仲裁，从该字面意思可知，申请仲裁只是合同当事人“可以”选择的解决途径，而非必须，更无排除可通过诉讼等其他方式解决争议。 综上，本院对本案具有管辖权。 针对第2个争议焦点：如上文所认定，原告与被告梁汉祺签订案涉《佛山奥园前期物业管理服务协议》时，企业名称为佛山市奥园物业管理有限公司，其系于2008年5月19日进行变更登记，将前述名称变更为现用名称佛山市佛奥物业服务有限公司，但该名称变更登记并不影响其权利的享有及义务的履行，故佛山市佛奥物业服务有限公司作为本案的原告提起本案诉讼，主体适格。 针对第3个争议焦点：被告辩称其不交纳案涉期间的物业服务费，系因案涉房屋存在质量问题。 本院认为，无论案涉物业是否存在质量问题，均应属于权属人与开发商之间的纠纷，与原告无关。 而原告作为物业
摘要
佛山市佛奥物业服务有限公司与梁汉祺、霍玉霞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初22477号原告：佛山市佛奥物业服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从大道南，统一社会信用代码91440606754518375D。 法定代表人：荣家成，该司经理。 委托诉讼代理人：黄嘉乐，男，该司员工。 被告：梁汉祺，男，1959年11月3出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被告：霍玉霞，女，1962年2月5出生，汉……