房屋租赁合同纠纷 （2016）黑10民终207号

关于上诉人孙军要求被上诉人岳增平赔偿因锁门造成的营业损失问题。在原审过程中，上诉人孙军未能提供证据，证明其营业具体情况及盈利情况。原审法院在审理中，对上诉人孙军已释明需提交营业损失的有利证据，但上诉人未能提供证据。在不能证明经营情况下，上诉人要求依据其饭店工作人员的工资情况计算损失，该主张没有依据不成立。故原审法院认为双方当事人均有过错，岳增平对孙军的营业损失应适当赔偿，但依据《中华人民共和国民事诉讼法》及证据规则的规定，因上诉人孙军提供营业损失的证据不足，而对上诉人孙军要求被上诉人岳增平赔偿营业损失的主张没有保护，原审对之适用法律并无不当。关于上诉人孙军主张要在租赁费中扣减供热费的问题。双方合同中约定了租赁费中含供热费，实际租赁中被上诉人岳增平一直供热履行了对房屋供热的义务。上诉人孙军主张被上诉人供热不够温度，而自行安装了锅炉，从而要求扣减供热费。但双方的合同中，对被上诉人供热的标准没有明确约定，根据双方当事人的法庭陈述，被上诉人岳增平是自行供热，未加入供热网，双方当事人对房屋供热温度没有达成一致意见，故上诉人孙军要求扣减没有依据，原审未支持该诉讼请求，亦符合法律规定。关于二审中，被

关于上诉人孙军要求被上诉人岳增平赔偿因锁门造成的营业损失问题。在原审过程中，上诉人孙军未能提供证据，证明其营业具体情况及盈利情况。原审法院在审理中，对上诉人孙军已释明需提交营业损失的有利证据，但上诉人未能提供证据。在不能证明经营情况下，上诉人要求依据其饭店工作人员的工资情况计算损失，该主张没有依据不成立。故原审法院认为双方当事人均有过错，岳增平对孙军的营业损失应适当赔偿，但依据《中华人民共和国民事诉讼法》及证据规则的规定，因上诉人孙军提供营业损失的证据不足，而对上诉人孙军要求被上诉人岳增平赔偿营业损失的主张没有保护，原审对之适用法律并无不当。关于上诉人孙军主张要在租赁费中扣减供热费的问题。双方

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终207号上诉人（原审原告、反诉被告）孙军，男，1970年5月15日出生，汉族，穆棱市第二中学教师，住所地黑龙江省穆棱市穆棱镇。委托代理人鄂玉荣，黑龙江国大律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）岳增平，男，1954年8月20日出生，汉族，个体工商户，住所地黑龙江省穆棱市穆棱镇。委托代理人李敬泽，黑龙江君驰律师事务所律师。上诉……