房屋租赁合同纠纷 （2015）筑民一终字第466号

因在租赁合同解除前及解除后陈国柱一直向生产力中心主张优先承租权，双方未对此达成一致意见，在此期间陈国柱继续使用原租赁门面并无不当，双方因合同条件差异未能达成协议，具有不可归责的事由，故对生产力中心的该项诉讼请求不予支持。另生产力中心与陈国柱签订的《门面租赁合同》第八条虽约定陈国柱在同等条件下有优先租赁权，但该合同约定的同等条件应限定于双方签订的《门面租赁合同》中约定的租赁房屋单独对外出租时，当生产力中心作为所有权人对其所有的解放路房屋作出整体规划，决定整体出租时，陈国柱则不再根据与生产力中心签订的《门面租赁合同》享有优先承租权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十一条、二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二条、第三十五条、第三十九条之规定，判决：一、陈国柱于本判决书生效后三十日内腾空搬离位于贵阳市门面房。二、陈国柱于本判决书生效后三十日内支付贵州省生产力促进中心自2013年9月2日起至其实际返还房屋时止的房屋水电费（以供电部门和供水部门出具的交费票据或发票为准）。三、陈国柱于本判决书生效后三十日内支付贵州省生产力促进中心自20

因在租赁合同解除前及解除后陈国柱一直向生产力中心主张优先承租权，双方未对此达成一致意见，在此期间陈国柱继续使用原租赁门面并无不当，双方因合同条件差异未能达成协议，具有不可归责的事由，故对生产力中心的该项诉讼请求不予支持。另生产力中心与陈国柱签订的《门面租赁合同》第八条虽约定陈国柱在同等条件下有优先租赁权，但该合同约定的同等条件应限定于双方签订的《门面租赁合同》中约定的租赁房屋单独对外出租时，当生产力中心作为所有权人对其所有的解放路房屋作出整体规划，决定整体出租时，陈国柱则不再根据与生产力中心签订的《门面租赁合同》享有优先承租权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第466号上诉人（原审被告）陈国柱，男，1970年10月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）贵州省生产力促进中心。法定代表人汪海波，该中心副主任。委托代理人魏振忠，贵州圣伦达律师事务所律师。委托代理人姚力，贵州圣伦达律师事务所实习律师。上诉人陈国柱与被上诉人贵州省生产力促进中心房屋租赁合同纠纷一案，贵州省贵阳市南明区人民法院于201……