商品房销售合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00116号

悦丰房地产公司与施裕清在2012年6月19日和12月12日签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，上述合同有效。即便上述合同存在可撤销事由，悦丰房地产公司在合同签订时就应当知道，悦丰房地产公司未在2013年6月19日和2013年12月12日前行使撤销权，撤销权即消灭。悦丰房地产公司未在撤销权存续期间行使权利，双方签订的合同是否存在显失公平的情形不足以影响案件的处理，对房产价值进行鉴定没有必要，悦丰房地产公司的鉴定申请不应准许。悦丰房地产公司在撤销权消灭后提起诉讼，其撤销合同的诉讼请求不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条之规定，判决：驳回十堰市悦丰房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费200元，由十堰市悦丰房地产开发有限公司负担。宣判后，悦丰房地产公司不服一审判决，向本院上诉称：一审判决认定事实错误。本公司与施裕清签订的《商品房预售合同》实际上是为借款合同提供担保。该合同中约定的房屋价款远远低于市场均价，本公司在一审时对诉争房屋价款申请评估，一审法院未准许，属程序违法。施裕清在2014年1月13日起诉要求办理过户手续时，本公司才知道撤销事由，撤销权并未灭失。请求

悦丰房地产公司与施裕清在2012年6月19日和12月12日签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，上述合同有效。即便上述合同存在可撤销事由，悦丰房地产公司在合同签订时就应当知道，悦丰房地产公司未在2013年6月19日和2013年12月12日前行使撤销权，撤销权即消灭。悦丰房地产公司未在撤销权存续期间行使权利，双方签订的合同是否存在显失公平的情形不足以影响案件的处理，对房产价值进行鉴定没有必要，悦丰房地产公司的鉴定申请不应准许。悦丰房地产公司在撤销权消灭后提起诉讼，其撤销合同的诉讼请求不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条之规定，判决：驳回十堰市悦丰房地产开发有限公司的诉讼

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00116号上诉人（原审原告）十堰市悦丰房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市白浪西路悦丰苑小区。法定代表人赵久锋，该公司总经理。委托代理人赵丰彩，该公司经理。代理权限：一般代理。委托代理人彭雪峰，湖北武当律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）施裕清，具体职业不详。委托代理人李彪，具体职业不详。代理权限：代……