房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终4090号

笔迹鉴定已确认收条为闫大平所写，刘凤霞在电话里曾承认收到郑雷先的购房款18万元，加之刘凤霞在庭审中承认郑雷先曾向闫大平交付房款，只是因其不同意卖房而借故走开，结合郑雷先在涉案房屋实际居住的事实，一审法院认为相关证据已形成证据链，能够证明闫大平收到了郑雷先支付的18万元。二、房屋总价的确定问题。根据证据规则，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，双方未签订售房协议，双方对收条上预付款的含义存在不同理解。郑雷先认为，预付款即是房价全款。刘凤霞认为，104室房屋系闫大平与刘凤霞因房屋拆迁才得以接近18万元的优惠价购买，闫大平不可能以成本价18万元转手卖给郑雷先。一审法院认为，因双方没有书面协议，房屋总价应结合双方交易时同小区拆迁安置房的交易价格、双方约定由郑雷先出资盖违章建筑以及双方当时的良好关系等因素酌定房屋的交易价格。经一审法院询价，同小区2006年个人私下交易的房屋转让价格为每平方米2500元至3000元左右，考虑到双方曾合作搭建违章建筑且关系较好(刘凤霞称闫大平曾答应给郑雷先30平方米)等因

笔迹鉴定已确认收条为闫大平所写，刘凤霞在电话里曾承认收到郑雷先的购房款18万元，加之刘凤霞在庭审中承认郑雷先曾向闫大平交付房款，只是因其不同意卖房而借故走开，结合郑雷先在涉案房屋实际居住的事实，一审法院认为相关证据已形成证据链，能够证明闫大平收到了郑雷先支付的18万元。二、房屋总价的确定问题。根据证据规则，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，双方未签订售房协议，双方对收条上预付款的含义存在不同理解。郑雷先认为，预付款即是房价全款。刘凤霞认为，104室房屋系闫大平与刘凤霞因房屋拆迁才得以接近18万元的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4090号上诉人(原审被告)：刘凤霞，女，1960年8月10日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人:张良柏，江苏蓝海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑雷先，男，1971年10月17日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：屠云翔，江苏金宪律师事务所律师。原审被告：闫芳，女，1983年4月6日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉……