民间借贷纠纷 （2019）豫1503执异28号

案外人提出排除执行的异议，应当提供证据证实其是执行标的的实际权利人，享有足以排除执行的权利。 本案中，争议的执行标的是房屋，属于不动产，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条的规定进行审查，本案中，异议人徐磊提供了商品房买卖合同，虽说合同未签署日期，但从首付款的支付时间和预付款发票开具时间来看，合同签订日期应早于2015年8月23日，更早于法院向房管部门送达查封裁定的时间，发票显示合同约定的房屋总价款应为777280元，异议人已支付的房屋价款为477280元，已支付价款占合同约定总价款的61.4%，超过50%，因此异议人符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 规定的三项条件，异议人的权利能够排除执行。 依

徐磊、刘国刚民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

河南省信阳市平桥区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1503执异28号异议人（案外人）：徐磊，男，汉族，1991年4月24日生，住河南省息县。 申请执行人：刘国刚，男，汉族，1977年5月29日生，住信阳市羊山新区。 被执行人：信阳豫霆房地产开发有限公司法定代表人：袁保强，该公司总经理本院在执行刘国刚与信阳豫霆房地产开发有限公司（以下简称豫霆公司）民间借贷纠纷一案中，异议人徐磊认为对我院拍卖……