房屋租赁合同纠纷 （2016）冀10民终2515号

原告兴达超市与被告北京好伦哥公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，因被告好伦哥餐饮公司经营不善，导致北京好伦哥公司燕郊分店连续亏损，并在2015年10月15日停止营业，被告好伦哥餐饮公司将经营设备搬离了涉案房屋，并通过告知函告知原告兴达超市随时可以办理房屋腾退及交接事宜。因双方对终止合同事宜未协商一致，故形成诉讼。被告好伦哥餐饮公司提出反诉仍坚持终止合同，通过庭审查明的事实，可以看出被告好伦哥餐饮公司以其实际的行为表明不再履行房屋租赁合同，虽然原告兴达超市要求继续履行合同，但被告好伦哥餐饮公司作为承租人不愿继续履行房屋租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，显然房屋租赁合同的目的已无法实现，双方签订的《房屋租赁合同》应予以终止，故对反诉原告好伦哥餐饮公司要求判决终止双方签订的《房屋租赁合同》的该项请求，一审予以支持。原告兴达超市主张合同应在2016年2月3日第一次开庭时终止，但考虑到在2016年3月23日第二次开庭时针对反诉请求进行审理，故一审根据案件的实际情况，

原告兴达超市与被告北京好伦哥公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，因被告好伦哥餐饮公司经营不善，导致北京好伦哥公司燕郊分店连续亏损，并在2015年10月15日停止营业，被告好伦哥餐饮公司将经营设备搬离了涉案房屋，并通过告知函告知原告兴达超市随时可以办理房屋腾退及交接事宜。因双方对终止合同事宜未协商一致，故形成诉讼。被告好伦哥餐饮公司提出反诉仍坚持终止合同，通过庭审查明的事实，可以看出被告好伦哥餐饮公司以其实际的行为表明不再履行房屋租赁合同，虽然原告兴达超市要求继续履行

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2515号上诉人（原审原告、反诉被告）：三河市兴达超市有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕顺路99号，统一社会信用代码：91131082755470297F。法定代表人：王洪伟，该公司经理。委托代理人：张国庆、何宁，河北张国庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京好伦哥餐饮有限公司，住所地北京市海淀区魏公村5号。法定代表人……