财产损害赔偿纠纷 （2014）鄂随州中民一终字第00138号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告刘金波和被告贾志国依据无效合同将原告王广英承包经营的山地转让给被告宏源石业，事后未取得处分权，也未经原告王广英追认，故被告贾志国、刘金波与被告宏源石业于2011年5月1日签订的《土地征用补偿合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失……”，本案中，被告宏源石业因无效合同而占用本案所争议的山地，应当予以返还，但被告宏源石业已经将此山地开挖建成厂房，返还财产只会造成社会资源的浪费，故被告宏源石业应当按照相关标准予以赔偿。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条规定：“任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任”。被告宏源石业占用原告王广英承包经营的2.8335亩宜林地，侵害了原告的土地使用权，应该支付土地补偿费。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条之规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收其他土地

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告刘金波和被告贾志国依据无效合同将原告王广英承包经营的山地转让给被告宏源石业，事后未取得处分权，也未经原告王广英追认，故被告贾志国、刘金波与被告宏源石业于2011年5月1日签订的《土地征用补偿合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失……”，本案中，被告宏源石业因无效合同而占用本案所争议的山地，应当予以返还，但被告宏源石业已经将此山地开挖建成厂

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂随州中民一终字第00138号上诉人（原审被告）：随州市宏源石业有限公司。法定代表人：黄标，系该公司经理。委托代理人：韩建兵（代理权限：代为进行和解，代收法律文书），随县万和法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：刘金波，男，1968年7月24日出生，汉族，农民。委托代理人：金美清（代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文……