物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第01504号

金桥公司与仇桂萍签订的《前期物业管理委托合同》是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。金侨公司按约履行物业服务义务，仇桂萍作为该物业服务范围内的业主则有义务按物业管理协议向金侨公司支付物业管理服务费用，逾期不交纳的，应承担相应的违约金。金侨公司主张仇桂萍尚欠物业管理费的期间为2009年7月1日至2014年6月30日，依照合同约定的每月每平方米0.7元之标准以及仇桂萍所有房屋之建筑面积84.04平方米，可计算仇桂萍每月应支付物业管理费为58.83元（0.7元／月／平方米×84.04平方米），应付期间约为60.8个月，物业管理费共计3576.86元（58.83元／月×60.8个月），金侨公司现主张3530元，系其自主行使权利，法院予以准许。关于金侨公司主张的滞纳金，合同对滞纳金的收取有约定，但约定明显过高，现金侨公司将标准调整为每日万分之五符合法律规定，法院予以支持。关于滞纳金的起算时间（即支付物业管理费最后期限的次日），合同约定在每年7月份收取下半年的物业管理费，未明确每月应当交纳物业费的日期，故逾期之日应为次月的1日，经分段核算，金侨公司主张滞纳金1666元，法院予以支持。关于房屋质

金桥公司与仇桂萍签订的《前期物业管理委托合同》是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。金侨公司按约履行物业服务义务，仇桂萍作为该物业服务范围内的业主则有义务按物业管理协议向金侨公司支付物业管理服务费用，逾期不交纳的，应承担相应的违约金。金侨公司主张仇桂萍尚欠物业管理费的期间为2009年7月1日至2014年6月30日，依照合同约定的每月每平方米0.7元之标准以及仇桂萍所有房屋之建筑面积84.04平方米，可计算仇桂萍每月应支付物业管理费为58.83元（0.7元／月／平方米×84.04平方米），应付期间约为60.8个月，物业管理费共计3576.86元（58.83元／月×60.8个月），金侨公司现主

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01504号上诉人（原审被告）仇桂萍。被上诉人（原审原告）昆山金侨物业管理有限公司上诉人仇桂萍因与被上诉人昆山金侨物业管理有限公司（以下简称金侨公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第3538号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月9日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审……