房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁16民终2109号

原告马海瑞与被告于金英签订的购房合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面适当履行己方义务。原告已于2017年将涉案房屋交付被告，被告已依约向原告支付购房款35万元。涉案房屋现不能办理网签更名，被告以付款条件未成就拒绝支付余款39万元。本案的争议焦点为被告于金英以付款条件未成就为由拒绝支付余款是否成立。法院认为，原告作为卖方的主要义务是向被告交付房屋，次要义务是办理网签更名并协助办理过户，其权利是收取购房款。被告作为买方的主要义务是支付购房款，主要权利是接收房屋。原告已于2017年向被告交付涉案房屋，履行了合同主要义务。被告已依约向原告支付部分购房款。被告购房居住的主要合同目的已经实现。现涉案房屋因不可归责于原被告双方当事人的原因，无法办理网签更名，原告无法履行次要义务。审理过程中，被告亦明确表示继续购买涉案房屋，但以原告未网签更名为由拒绝履行其付款的主要义务，于法无据。同时，如果放任履行僵局持续存在，也不利于社会交易的有序维护。至于被告在此交易若有损失存在，可在履行己方义务后另行依法主张。关于原告要求确认涉案房屋归被告所有的主张。因本案

原告马海瑞与被告于金英签订的购房合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面适当履行己方义务。原告已于2017年将涉案房屋交付被告，被告已依约向原告支付购房款35万元。涉案房屋现不能办理网签更名，被告以付款条件未成就拒绝支付余款39万元。本案的争议焦点为被告于金英以付款条件未成就为由拒绝支付余款是否成立。法院认为，原告作为卖方的主要义务是向被告交付房屋，次要义务是办理网签更名并协助办理过户，其权利是收取购房款。被告作为买方的主要义务是支付购房款，主要权利是接收房屋。原告已于2017年向被告交付涉案房屋，履行了合同主要义务。被告已依约向原告支付部分购

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2109号上诉人（原审被告）：于金英，女，1970年11月12日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：陈旭峰，山东地维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马海瑞，男，1986年10月27日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：刘立忠，山东志城律师事务所律师。上诉人于金英因与被上诉人马海瑞房屋买卖合同纠纷一案，……