房屋买卖合同纠纷 （2018）陕06民终563号
裁判要旨
原告刘志明与被告延川县房地产开发公司的项目经理冯海明签订的房屋置换协议及房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。被告冯海明系被告延川县房地产开发公司在开发延川中湾商住楼的项目经理，其与原告签订的房屋置换协议及房屋买卖合同系代表被告延川县房地产开发公司签订，权利和义务均由被告延川县房地产开发公司享有和承担。被告冯海明不承担责任。原告诉请被告给原告交付房屋并办理产权登记手续应予支持。关于原告诉请被告承担逾期交房的违约责任及经济损失的主张。我国法律规定，民事主体从事民事活动，当事人应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。经查，被告延川县房地产开发公司迟延交房是事实，但原告与被告签订的房屋置换协议及房屋买卖合同中均未约定迟延交房的违约责任；原告也未能提供证据证明因被告迟延交房造成的经济损失情况。故对原告诉请被告承担逾期交房的违约责任的主张不予支持。被告延川县房地产开发公司关于其从未以任何形式与原告签订协议或者合同，不是本案的适格被告的辩解，既无证据支持，
摘要
刘志明与延川县房地产开发公司、冯海明房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）陕06民终563号上诉人（原审原告）：刘志明，男，1966年6月27日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：延川县房地产开发公司，住所地：延川县财政局办公楼三楼。法定代表人：刘宗辉，该公司经理。委托诉讼代理人：马超，延川县杨家圪台法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：冯海明，男，1964年7月2日出生，汉族。上诉人刘志明因与被上诉人延川县房地……