房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第580号

本人存在违约行为，因违约金计付标准过高，故请求法院调整后依法判决。此外，刘林、赵开银称，其于2014年1月2日向居间方发出解约通知书，经查询快递回单，显示居间方于当日下午签收。因无法提供居间方将该解约通知书送达叶荣妹的具体时间，而叶荣妹于2014年1月8日发出合同终止通知函，故刘林、赵开银确认日即为《房地产买卖合同》解除之日。原审法院经审理后认为，关于原审本诉，双方当事人于2013年11月8日就购买系争房屋签订《房地产买卖合同》，当日，相关部门发出住房限购措施的新政，将非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”，但11月8日当日签订的房屋买卖合同仍能按原规定执行，即“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上”。然叶荣妹作为非本市户籍居民，其缴纳社保年限累计不满1年以上（不含补缴），故即便不出台购房新政，叶荣妹仍不具备购房资格，无法履行《房地产买卖合同》。现叶荣妹要求解除《房地产买卖合同》，刘林、赵开银亦同意，故对叶荣妹要求解除《房地产买卖合同》的诉请，依法应予支持。基于双方均确认该合同于2014年1月8日

本人存在违约行为，因违约金计付标准过高，故请求法院调整后依法判决。此外，刘林、赵开银称，其于2014年1月2日向居间方发出解约通知书，经查询快递回单，显示居间方于当日下午签收。因无法提供居间方将该解约通知书送达叶荣妹的具体时间，而叶荣妹于2014年1月8日发出合同终止通知函，故刘林、赵开银确认日即为《房地产买卖合同》解除之日。原审法院经审理后认为，关于原审本诉，双方当事人于2013年11月8日就购买系争房屋签订《房地产买卖合同》，当日，相关部门发出住房限购措施的新政，将非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”，但11月8日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第580号上诉人（原审被告、反诉原告）刘林。上诉人（原审被告、反诉原告）赵开银。两上诉人共同委托代理人衷兴茂，上海川汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）叶荣妹。委托代理人傅明霞，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人刘林、赵开银因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第357号民……