房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终3358号

阜阳市易景置业有限公司在签订房屋买卖合同时未能全面告知购买人韦士成涉案房屋抵押的情况，特别是隐瞒了抵押期限，且多次承诺韦士成解除抵押而一直未予解除，并拖延支付双方约定的违约金；同时阜阳市易景置业有限公司为少支付违约金，多次更改合同，擅自将支付给韦士成的333000元违约金从韦士成实付的3700000元购房款中扣除，将违约金的计算基数降至3367000元，具有欺诈行为。双方约定违约金的数额是双方真实意思表示，并未超过法律规定，故对阜阳市易景置业有限公司的反诉请求不予支持。考虑到阜阳市易景置业有限公司部分隐瞒抵押的事实和近年房价上涨较大、涉案合同解除的责任均在于阜阳市易景置业有限公司等因素，故酌定阜阳市易景置业有限公司除在返还韦士成购房款3700000元及参照银行贷款按月息0.6％计息和已赔偿韦士成违约金333000元的基础上，再赔偿韦士成3000000元损失。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项之规定，一审法院判决：一、解除韦士成与阜阳市易景置业有限公司于2015年7月24日签订的《

阜阳市易景置业有限公司在签订房屋买卖合同时未能全面告知购买人韦士成涉案房屋抵押的情况，特别是隐瞒了抵押期限，且多次承诺韦士成解除抵押而一直未予解除，并拖延支付双方约定的违约金；同时阜阳市易景置业有限公司为少支付违约金，多次更改合同，擅自将支付给韦士成的333000元违约金从韦士成实付的3700000元购房款中扣除，将违约金的计算基数降至3367000元，具有欺诈行为。双方约定违约金的数额是双方真实意思表示，并未超过法律规定，故对阜阳市易景置业有限公司的反诉请求不予支持。考虑到阜阳市易景置业有限公司部分隐瞒抵押的事实和近年房价上涨较大、涉案合同解除的责任均在于阜阳市易景置业有限公司等因素，故酌定

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终3358号上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳市易景置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区阜王路666号国际花园19#302室，统一社会信用代码913412007998003742（1-1）。法定代表人：王清华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司职员。委托诉讼代理人：周成成，上海胡光律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告……