房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第356号

鑫达实业、孟桂英自愿签订商品房买卖合同，合同内容不违反相关法律规定，对其效力该院依法予以确认，双方均应按约定履行。孟桂英向鑫达实业支付了房价款，鑫达实业应按约定向孟桂英交付房屋并协助孟桂英办理该房屋的登记手续。因鑫达实业原因致使孟桂英未能取得房地产权证书，违反了合同约定，应当承担违约责任。对于鑫达实业以合同约定违约金的标准过高为由要求减少的理由，合同约定违约金的标准为：“如因鑫达实业责任，孟桂英不能在规定期限内取得房地产权属证书的，鑫达实业按已付房款的日1‰向孟桂英支付违约金”。本案中，考虑到孟桂英购买该房屋后即委托鑫达实业出租经营，鑫达实业每年向孟桂英支付有租金的情况，约定违约金的标准已过分高于对孟桂英造成的损失，应予适当减少，违约金的标准应按已付房价款的日0.5‰计算为宜，共计180491.05元（826046元×O.5‰×437）。孟桂英的其他诉讼请求证据不足，该院不予支持。鑫达实业其他辩称理由不足，该院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决如下：一、郑州鑫达实业有限公司于

鑫达实业、孟桂英自愿签订商品房买卖合同，合同内容不违反相关法律规定，对其效力该院依法予以确认，双方均应按约定履行。孟桂英向鑫达实业支付了房价款，鑫达实业应按约定向孟桂英交付房屋并协助孟桂英办理该房屋的登记手续。因鑫达实业原因致使孟桂英未能取得房地产权证书，违反了合同约定，应当承担违约责任。对于鑫达实业以合同约定违约金的标准过高为由要求减少的理由，合同约定违约金的标准为：“如因鑫达实业责任，孟桂英不能在规定期限内取得房地产权属证书的，鑫达实业按已付房款的日1‰向孟桂英支付违约金”。本案中，考虑到孟桂英购买该房屋后即委托鑫达实业出租经营，鑫达实业每年向孟桂英支付有租金的情况，约定违约金的标准已过分

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第356号上诉人（原审被告）郑州鑫达实业有限公司。法定代表人郭杰，该公司董事长。委托代理人胡涛，河南成务律师事务所律师。委托代理人朱建斌，河南成务律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孟桂英，女，1954年3月19日出生，汉族。委托代理人侯平利，河南恒明律师事务所律师。委托代理人陈平，河南恒明律师事务所律师。上诉人郑州鑫达实业有限公司（……