房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终3462号

原告李燕珠、周礼瑞与被告华馨公司对于租赁被告涉案商铺一事，于2013年8月26日经协商一致签订了租赁合同一，虽然双方又另行签订了租赁合同二，但双方在履行合同的过程中均是以租赁合同一约定的内容行使各自的权利及履行义务，结合原、被告双方2015年11月6日签订的《商铺出租合同补充协议》及对涉案一楼商铺公摊面积及单价达成的协议，一审法院对双方签订租赁合同一确立双方租赁关系的事实予以认定。双方签订的租赁合同一、《商铺出租合同补充协议》、《楼梯公摊说明》及对一楼商铺公摊面积的重新确认系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告已将商铺交付给原告经营、管理、使用，二原告应当按照合同约定向原告支付租金。 虽然原告向被告缴纳了35万元履约保证金且双方的合同关系已经解除，但因二原告未按约定及时向被告缴纳2018年9月至11月的租金，构成违约，按照合同的约定被告可不予退还原告缴纳的履约保证金，与原告差欠的租金进行抵扣，故对原告要求被告退还向其缴纳的350000元履约保证金的诉讼请求，一审法院不予支持，该保证金可在华馨公

原告李燕珠、周礼瑞与被告华馨公司对于租赁被告涉案商铺一事，于2013年8月26日经协商一致签订了租赁合同一，虽然双方又另行签订了租赁合同二，但双方在履行合同的过程中均是以租赁合同一约定的内容行使各自的权利及履行义务，结合原、被告双方2015年11月6日签订的《商铺出租合同补充协议》及对涉案一楼商铺公摊面积及单价达成的协议，一审法院对双方签订租赁合同一确立双方租赁关系的事实予以认定。双方签订的租赁合同一、《商铺出租合同补充协议》、《楼梯公摊说明》及对一楼商铺公摊面积的重新确认系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终3462号 上诉人（原审原告）：李燕珠，女，1980年8月19日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 上诉人（原审原告）：周礼瑞，男，1977年1月3日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：黄雪薇、孙兰，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：毕节市华馨房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻……