房屋买卖合同纠纷 （2014）海中法民一终字第593号

刘敏与佳尚公司签订的《房地产买卖契约》应当继续履行。理由：首先，刘敏与佳尚公司签订合同先于吴其伦与唐南涛的合同。2010年10月31日，刘敏的姐夫张成与佳尚公司签订《认购书》，已经有具体的房号、面积、价格及付款方式，已经具备房屋买卖合同的主要内容，该认购书是双方自愿签订，合法有效。其次，刘敏先于吴其伦占有并使用XXX房。2010年11月6日刘敏已办理交房入住手续，而吴其伦在2011年11月才签订《房地产买卖契约》。再次，刘敏系善意购房，不存在任何过错。2011年12月27日，佳尚公司工作人员及冯俊和刘敏一同到税务部门办理XXX房过户契税，佳尚公司既然持有吴其伦身份证和XXX房的房产证去办理税费，刘敏是有理由相信佳尚公司有权处分该房。刘敏作为一般购房者，在佳尚公寓的售楼部以均价约5160元／平方米的市价购房，同时又入住近一年的时间，没有人提出任何异议，并且已经在税务部门缴交过户所需税费，刘敏购房不存在恶意。最后，根据公平原则，应优先履行刘敏的购房协议。2011年11月7日吴其伦在向原产权登记人唐南涛整体购买佳尚公寓时，该公寓有几十套房已由佳尚公司出售，并且买受人已经入住，吴其伦在清楚上述

刘敏与佳尚公司签订的《房地产买卖契约》应当继续履行。理由：首先，刘敏与佳尚公司签订合同先于吴其伦与唐南涛的合同。2010年10月31日，刘敏的姐夫张成与佳尚公司签订《认购书》，已经有具体的房号、面积、价格及付款方式，已经具备房屋买卖合同的主要内容，该认购书是双方自愿签订，合法有效。其次，刘敏先于吴其伦占有并使用XXX房。2010年11月6日刘敏已办理交房入住手续，而吴其伦在2011年11月才签订《房地产买卖契约》。再次，刘敏系善意购房，不存在任何过错。2011年12月27日，佳尚公司工作人员及冯俊和刘敏一同到税务部门办理XXX房过户契税，佳尚公司既然持有吴其伦身份证和XXX房的房产证去办理税费

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第593号上诉人（原审被告）：吴其伦。委托代理人：陆加航，海南新概念律师事务所律师。委托代理人：易凯，海南新概念律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘敏。委托代理人：郑杨，海南雨润律师事务所律师。委托代理人：张鑫彤，海南雨润律师事务所律师。原审被告：海南佳尚房地产营销策划有限公司。法定代表人：冯俊。原审被告：冯俊。上诉人吴其伦因……