相邻关系纠纷 （2013）铜中民一终字第79号

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”该法第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”目前，有关房地产、住宅方面的行政规章均将户外墙面列为业主共用部分，其不属于业主的专有权范围，故涉案争议阳台墙面属业主共有。对该部分的使用则应由住户据其房屋所有权作适当分隔，并拥有相应的合理使用权，且该使用权的行使应当以“正当、合理”为限，并不得损害或限制相邻方合法、正当、合理的使用。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”本案李某在熊某某通向其阳台房门外墙体上安装“钢筋铁门”的行为，对熊某某的生活造成妨碍，其行为亦与原铜仁地区中级人民法院（2001）铜中民终字第349号生效判决内容相违背，故熊某某要求李某

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”该法第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”目前，有关房地产、住宅方面的行政规章均将户外墙面列为业主共用部分，其不属于业主的专有权范围，故涉案争议阳台墙面属业主共有。对该部分的使用则应由住户据其房屋所有权作适当分隔，并拥有相应的合理使用权，且该使用权的行使应当以“正当、合理”为限，并不得损害或限制相邻方合法、正当、合理的使用。根据《中华人民共和国民法

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）铜中民一终字第79号上诉人（一审被告）李某，男，1972年1月22日出生，苗族，内蒙古自治区突泉县人，住铜仁市碧江区。委托代理人陈世奇。委托代理人陈德扬。被上诉人（一审原告）熊某某，男，1946年10月13日出生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住铜仁市碧江区。委托代理人李文军，贵州邦宇律师事务所律师。上诉人李某因相邻纠纷一案，不服铜仁市……