商品房销售合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第944号

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案查明的事实，王云飞和都汇置业公司合同约定，出卖人未按期交付权属证书或登记证明超过90日，买受人有权退房。合同约定都汇置业公司于2015年5月31日前交付权属证书或登记证明。目前，都汇置业公司仍未交付权属证书或登记证明，已构成违约，达到了退房的条件。王云飞要求解除双方之间的商品房买卖合同的诉请符合上述约定，予以支持。都汇置业公司辩称在办证期限届满后一年，王云飞才有合同解除权，原审认为办证期限届满后一年，购买者才有合同解除权的规定，适用于双方就逾期办证后，购房者何时享有合同解除权没有约定的情况。本案中，双方明确约定出卖人自合同约定的交付权属证书之日起90日后，仍不能交付权属证书的，购房者可以要求解除合同，故对都汇置业公司的抗辩意见不予采纳。法律规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除。但本案中，王云飞未就解除商品房买卖合同通知过都汇置业公司举证，本案起诉状副本于2015年8月5日送达都汇置业

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案查明的事实，王云飞和都汇置业公司合同约定，出卖人未按期交付权属证书或登记证明超过90日，买受人有权退房。合同约定都汇置业公司于2015年5月31日前交付权属证书或登记证明。目前，都汇置业公司仍未交付权属证书或登记证明，已构成违约，达到了退房的条件。王云飞要求解除双方之间的商品房买卖合同的诉请符合上述约定，予以支持。都汇置业公司辩称在办证期限届满后一年，王云飞才有合同解除权，原审认为办证期限届满后一年，购买者才有合同解除权的规定，适用于双方就

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第944号上诉人（原审被告）：嘉兴都汇置业有限公司。住所地：嘉善县惠民街道晋阳东路****号*楼。法定代表人：周忠兰。委托代理人：卢凤燕，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：王云飞。上诉人嘉兴都汇置业有限公司（以下简称都汇置业公司）因与被上诉人王云飞商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院（2015）嘉善民初字第1276号民事……