房屋买卖合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00041号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，双方签订的房屋买卖合同合法有效，利华公司应于商品房交付后90日内提供办理产权证需要的全部材料即初始登记证和销售发票。而双方约定办理初始登记的90日系自合同约定交付的时间开始计算，故合同约定的“提供办理产权证需要全部材料的90日”亦应自合同约定的交房时间开始计算。即利华公司应于约定的2010年10月31日交付房屋之后的90日内，向严竹兰提供办理产权证需要的全部材料，利华公司违约，诉讼时效应于2011年1月30日起开始计算二年，至2013年1月30日届满。现严竹兰于2013年8月5日向法院起诉主张逾期办证违约金显已超过二年的诉讼时效，故对该项诉请，法院不予支持。芜湖市财政给予契税补助针对的是购买“第一套自住普通商品住房”的个人或家庭，“第一套自住普通商品住房”与“唯一住房”系两个不同的概念，“唯一住房”并不代表是“第一套自住普通商品住房”。严竹兰提供的买卖合同、契税发票

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，双方签订的房屋买卖合同合法有效，利华公司应于商品房交付后90日内提供办理产权证需要的全部材料即初始登记证和销售发票。而双方约定办理初始登记的90日系自合同约定交付的时间开始计算，故合同约定的“提供办理产权证需要全部材料的90日”亦应自合同约定的交房时间开始计算。即利华公司应于约定的2010年10月31日交付房屋之后的90日内，向严竹兰提供办理产权证需要的全部材料，利华公司违

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00041号上诉人（一审原告）：严竹兰，女，汉族，1973年5月16日出生。委托代理人：薛登俊，安徽泰韵律师事务所律师。委托代理人：谢强，安徽泰韵律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：芜湖市利华房地产开发有限责任公司。法定代表人：王宗乐，该公司董事长。委托代理人：张肃，安徽真见律师事务所律师。上诉人严竹兰与被上诉人芜湖市利华房地产……