物业服务合同纠纷 （2014）楚中民二终字第134号

本案房屋系尹继涛在与罗诗然结婚之前购买，属尹继涛的婚前个人财产，罗诗然不是本案房屋的业主，与天辰物业禄丰分公司没有物业管理服务合同关系，故天辰物业禄丰分公司将罗诗然列为本案被告并要求其承担合同义务的主张不予支持。天辰物业禄丰分公司系昆明天辰物业管理有限公司在禄丰设立的分公司，经工商部门依法核准登记成立，依照我国相关法律规定，自然人、法人及其他组织可以作为当事人进行民事诉讼，天辰物业禄丰分公司虽不是法人，但系法人依法设立的分公司，具有营业执照和组织机构代码证，系本案的合同当事人，因此具备民事主体资格，具有民事行为能力，可以作为民事诉讼的当事人进行诉讼，故对尹继涛提出的天辰物业禄丰分公司无民事行为能力和从事物业管理活动的资格的主张不予支持。尹继涛以该主张为由提出反诉要求天辰物业禄丰分公司返还已收取的物业管理费、并赔偿其经济损失的反诉请求不予支持。尹继涛提出天辰物业禄丰分公司存在严重违约及严重违法情形的主张，没有提供有效证据予以证明，不予支持。尹继涛举证证明其于2013年12月9日将本案房屋出卖给他人，但未提交证据证明其出卖房屋的事实已告知天辰物业禄丰分公司或在天辰物业禄丰分公司处备案，并就

本案房屋系尹继涛在与罗诗然结婚之前购买，属尹继涛的婚前个人财产，罗诗然不是本案房屋的业主，与天辰物业禄丰分公司没有物业管理服务合同关系，故天辰物业禄丰分公司将罗诗然列为本案被告并要求其承担合同义务的主张不予支持。天辰物业禄丰分公司系昆明天辰物业管理有限公司在禄丰设立的分公司，经工商部门依法核准登记成立，依照我国相关法律规定，自然人、法人及其他组织可以作为当事人进行民事诉讼，天辰物业禄丰分公司虽不是法人，但系法人依法设立的分公司，具有营业执照和组织机构代码证，系本案的合同当事人，因此具备民事主体资格，具有民事行为能力，可以作为民事诉讼的当事人进行诉讼，故对尹继涛提出的天辰物业禄丰分公司无民事行为

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）楚中民二终字第134号上诉人（原审被告、反诉原告）尹继涛，男。被上诉人（原审原告）昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司。负责人李忠良。委托代理人田锡华，男。原审被告罗诗然（曾用名罗桂芬），女。委托代理人尹继涛，系罗诗然之夫。上诉人尹继涛因与被上诉人昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司（以下简称天辰物业禄丰分公司）、原审被告罗诗然物业服务合同……