房屋买卖合同纠纷 （2013）济中民一终字第181号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。本案中，关于王文霞的房屋按揭贷款，双方均认可已向中国银行股份有限公司济源分行提出申请，但未能办理的原因，双方均未举证证明，原审法院亦无法查清，故本案中关于王文霞购买房屋按揭贷款未能办理的原因不可归责于双方任何一方。在王文霞的房屋按揭贷款未能办理的情况下，经太行伟业公司通知催告，王文霞至今未向太行伟业公司给付剩余房款，在审理过程中，双方对剩余房款的给付期限和方式存在较大分歧，双方的房屋买卖目的至今不能实现，故太行伟业公司依照合同法的规定，向王文霞发出解除合同的通知，理由正当，应予支持。故王文霞要求确认2012年11月12日太行伟业公司向其发出的解除合同通知无效及要求太行伟业公司履行双方

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。本案中，关于王文霞的房屋按揭贷款，双方均认可已向中国银行股份有限公司济源分行提出申请，但未能办理的原因，双方均未举证证明，原审法院亦无法查清，故本案中关于王文霞购买房屋按揭贷款未能办理的原因

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济中民一终字第181号上诉人（原审原告）王文霞，女，1972年7月25日出生，汉族。委托代理人郝德平，男，1971年2月20日出生，汉族，系王文霞丈夫。委托代理人杨武祥，河南涛声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南省太行伟业房地产开发有限公司法定代表人赵向旗，该公司董事长。委托代理人史长江，河南艳阳天律师事务所律师。上诉人王文霞与被上诉人河南……