物业服务合同纠纷 （2018）苏0723民初7188号
裁判要旨
原告与灌云县新城华府小区业主委员会签订物业服务合同，不违反法律、行政法规有关规定，真实有效，本院予以确认。 原告大地物业公司依据物业服务合同对灌云县新城华府小区实施物业管理服务后，有权依物业管理服务合同的约定向业主收取物业管理费。 即被告徐某作为新城华府小区业主，接受了物业管理服务，应及时交纳物业管理费。 根据2013年7月1日原告和新城华府小区业主委员会签订物业服务合同，小高层住宅每月每平方米0.8元，新城华府小区业主委员会代表业主，故该合同对被告具有法律约束力，故2013年10月1日至2016年6月30日的物业管理费应按每月每平方米0.8元计算。 根据2016年6月30日原告与新城华府小区业主委员会签订物业服务合同，小高层住宅每月每平方0.9元，故2016年6月31日至2017年12月31日的物业管理费应按每月每平方米0.9元计算。 原被告约定公共水电能耗费按户均摊，原告主张2013年至2017年每年预收100元，因该部分水电公摊费用已经实际发生，故本院按实际公摊水电费数额予以支持。 经查，该小区2014年至2017年实际水电费公摊支出分别为每户87元、87元、87元、89元，四年
摘要
江苏淮海大地物业管理有限公司与徐某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0723民初7188号 原告：江苏淮海大地物业管理有限公司,住所地灌云县侍庄街道办事处兴云社区新村南路56号。 法定代表人：潘平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于达亚，该公司员工。 被告:徐某。 原告江苏淮海大地物业管理有限公司（以下简称大地物业公司）与被告徐某物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程……