物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终23022号
裁判要旨
东华公司在xx小区成立业主委员会后于2014年与该业主委员会签订物业服务管理合同，对xx小区进行物业服务管理。余惠华所有的房屋位于xx小区内，故东华公司与余惠华之间形成了事实上的物业管理服务合同关系。根据公平原则，东华公司向余惠华提供了物业服务，余惠华应支付相应对价。故东华公司要求余惠华按照每月每平方米1.9元的标准支付自2015年11月起至2017年8月止的物业服务管理费的诉请合理合法，一审法院予以支持，计算物业服务管理费的面积应按照查册表记载的126.9319平方米为准。鉴于东华公司、余惠华对物业服务管理费的缴费时间没有约定，东华公司要求余惠华承担逾期支付物业服务管理费的利息，缺乏依据，一审法院不予支持。关于母线槽分摊费。xx小区的A座的母线槽因故需要抢修，东华公司为此支付了维修费115000元，提交了报价单、收费公告承揽合同、发票等证据为证证实，一审法院予以认定。因该小区没有维修基金，东华公司主张工程费用由所在楼宇的全体业主按各自拥有的房屋建筑面积进行分摊，每平方米公摊10.54元，并无不当，一审法院予以采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》
摘要
余惠华、广州东华物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终23022号上诉人（原审被告）：余惠华，女，1952年11月5日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州东华物业管理有限公司，住所广州市越秀区寺右新马路168号第三层80号铺。法定代表人：陈可，职务：总经理。委托代理人：梁结明，广东四端律师事务所律师。委托代理人：徐孟强，广东四端律师事务所律师。上诉人余惠华因与被上诉人广……