房屋买卖合同纠纷 （2017）琼01民申83号

湖南师大附中海口中学教师公寓楼项目用地原在海南省汽车运输公司名下，规划用地性质为交通用地，规划用地容积率为1.2。2008年9月，规划部门对该项目用地重新核发用地规划条件，规划用地性质变更为商住混合用地，规划用地容积率变更为3.0。2009年3月，海口市国土资源局给隆欣公司重新办理了海口市国用（2008）第011573号《国有土地使用证》，注明地类（用途）为城镇住宅用地，土地面积20657.21平方米。2010年1月19日，市规划局对该项目用地核发《建设工程规划许可证》（编号：460XXXXXXXX0003），批建建筑面积为地上56811平方米，地下11019.55平方米，计容面积55306.66平方米，按土地面积核算，容积率3.0。根据海口市相关容积率调整的管理规定，建设单位在取得市规划行政主管部门调整容积率的规划手续后，应当及时到市土地行政主管部门办理土地手续。隆欣公司虽在2010年1月获得市规划局的建设工程规划许可证，但并未就容积率的调整及时到土地行政主管部门办理土地手续，导致其于2014年2月20日向市规划局申请规划核实时，市规划局于同年3月28日就核定项目容积率一事向市国土资

湖南师大附中海口中学教师公寓楼项目用地原在海南省汽车运输公司名下，规划用地性质为交通用地，规划用地容积率为1.2。2008年9月，规划部门对该项目用地重新核发用地规划条件，规划用地性质变更为商住混合用地，规划用地容积率变更为3.0。2009年3月，海口市国土资源局给隆欣公司重新办理了海口市国用（2008）第011573号《国有土地使用证》，注明地类（用途）为城镇住宅用地，土地面积20657.21平方米。2010年1月19日，市规划局对该项目用地核发《建设工程规划许可证》（编号：460XXXXXXXX0003），批建建筑面积为地上56811平方米，地下11019.55平方米，计容面积55306.

海南省海口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）琼01民申83号再审申请人（原审被告）：海南隆欣房地产开发有限公司。住所地：海南省海口市滨海大道**号天邑国际大厦***房。法定代表人：张艳，执行董事。委托诉讼代理人：董学智，海南中邦律师事务所律师。被申请人（原审原告）：刘名堂，男，1971年8月8日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：曾雷，广东正大方略（海口）律师事务所律师。再审申请人海南……