房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终10712号

民事主体应遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。陈娟霞、友方物业公司签订的商铺使用权转让合同，不违反法律法规的效力性规定，合法有效。友方物业公司未按合同约定期限交付商铺，系违约行为，陈娟霞请求解除合同并返还价款，予以支持。案涉商铺的买受人与出租人均为陈娟霞，友方物业公司未按约定向陈娟霞交付商铺，双方之间的商铺统一经营租赁协议无法履行，合同目的无法实现，陈娟霞请求解除商铺租赁协议，予以支持。合同约定的两年委托租金26,740元，双方协议抵付部分商铺使用权转让款，陈娟霞实际向友方物业公司支付价款140,300元，合同解除后陈娟霞有权请求友方物业公司返还该款并承担违约责任。陈娟霞请求阳光一百公司承担连带责任，未能证明阳光一百公司系商铺使用权转让合同的主体。友方物业公司与阳光一百公司之间的合同纠纷，双方应另案告诉。对陈娟霞该项请求不予支持。判决：一、解除陈娟霞与友方物业公司之间的《阳光金街商城商铺使用权转让合同》、《阳光金街商城统一经营租赁协议》；二、友方物业公司于判决发生法律效力之日起七日内，一次性返还陈娟霞价款140,300元；三、友方物业公司于判决发生法律效力之日起七日内，一次性给付陈娟霞

民事主体应遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。陈娟霞、友方物业公司签订的商铺使用权转让合同，不违反法律法规的效力性规定，合法有效。友方物业公司未按合同约定期限交付商铺，系违约行为，陈娟霞请求解除合同并返还价款，予以支持。案涉商铺的买受人与出租人均为陈娟霞，友方物业公司未按约定向陈娟霞交付商铺，双方之间的商铺统一经营租赁协议无法履行，合同目的无法实现，陈娟霞请求解除商铺租赁协议，予以支持。合同约定的两年委托租金26,740元，双方协议抵付部分商铺使用权转让款，陈娟霞实际向友方物业公司支付价款140,300元，合同解除后陈娟霞有权请求友方物业公司返还该款并承担违约责任。陈娟霞请求阳光一百公司承担连

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10712号上诉人（原审被告）：沈阳友方物业管理有限公司，住所地：沈阳市皇姑区怒江街119号112室。法定代表人：卢文国，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴天文，辽宁常兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈娟霞，女，1976年9月21日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地：沈阳市于洪……