商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1566号

第一、关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，胡华、朱玉琼已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为胡华、朱玉琼购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给胡华、朱玉琼办理所购房屋的权属证书，胡华、朱玉琼要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为胡华、朱玉琼办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定， 丰润公司于2016年1月18日向胡华、朱玉琼实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日730日内即2018年1月17日前为胡华、朱玉琼办理权属证书，丰润公司至今未能为胡华、朱玉琼购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。胡华、朱玉琼认为违约金过低，请求予以调高。结合丰润公司违约时间及可能继续违约一段时间的客观事实，酌定逾期办证违约金按胡华、朱玉琼已付房款的0.6%计算。 第三、关于丰润公司是否应当向胡华、朱玉琼支付代收契税、专项维修资金、印花税、贴花税、两证工本费的资金占用利息问题。丰润公司只是代

第一、关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，胡华、朱玉琼已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为胡华、朱玉琼购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给胡华、朱玉琼办理所购房屋的权属证书，胡华、朱玉琼要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为胡华、朱玉琼办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定， 丰润公司于2016年1月18日向胡华、朱玉琼实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日730日内即2018年1月

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1566号 上诉人（原审原告）：胡华，男，1985年11月19日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 上诉人（原审原告）：朱玉琼，女，1984年8月19日出生，汉族，户籍地四川省广安市广安区，现住湖北省罗田县。 以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所……